Rezsiköltségek elszámolása az adóbevallásban

A rezsibe (amit tisztességes megnevezése: Nebenkosten / Betriebskosten mellett “második lakbérnek” (zweite Miete) is hív a német) különféle költségek tartoznak. Nem minden bérlő vagy bérbeadó van azonban tisztában azzal, hogy a rezsiköltségek egy részét le lehet írni a jövedelemadóból. Jóllehet nem a teljes költségekről van szó, de a leírhatókkal is lehet pénzt spórolni, érdemes tehát…

Lakásbérlet – a lépcsőház takarítása és a rezsiköltségek

Minden bérlő szeret tiszta környezetben élni, ez vonatkozik a bérház közösen használt területeire is. Ha erre igény van, akkor a bérbeadó megállapodhat a bérlővel a lépcsőház tisztán tartásával előállott költségek fizetésében. A rezsiköltségeket szabályozó rendelkezés (Betriebskostenverordnung) 9. paragrafusa szerint az épület takarításával járó költségek elszámolhatók.

Milyen törvények szabályozzák a rezsiköltségek elszámolását?

A polgári törvénykönyv (BGB) 535. paragrafusa 2. bekezdésének értelmében a bérlő kötelezett a szerződésileg megállapodott lakbér fizetésére a bérbeadónak. Ebben a rendelkezésben azonban a rezsiköltségekről (Bertriebskosten / Nebenkosten) egy szó sem esik. Ezért a bérleti szerződés feleinek saját maguknak kell dönteniük arról, milyen szerződéses formát találnak a rezsiköltségeket olyan elszámolására, amely mindkét fél érdekeit és…

Mit lehet tenni, ha hibás a rezsiköltségek elszámolása?

Ha a bérbeadó és a bérlő a bérleti szerződésben (Mietvertrag) megállapodtak abban, hogy a bérlő a lakbér mellett a rezsiköltségeket (Nebenkosten, Betriebskosten) is fizeti, akkor a bérbeadó köteles a megegyezett elszámolási időszak végétől számított 12 hónapon belül a rezsiköltségekkel elszámolni. Ha az elszámolás nem felel meg formai követelményeknek vagy tartalmában hibás, akkor azt a bérlőnek…