kategóriái, összetevői

A lakásbérleti jogok változásai 2019-től Németországban

A lakbérek növekedésének megfékezését 2015. július 1-től biztosítani szándékozó törvény, a Mietpreisbremse láthatólag nem érte el célját: a lakbérek rohamos növekedésére csak mérsékelten volt kihatással. A német kormány ezért 2018 végén változtatásokat eszközölt, amelyek 2019. január 1-től törvénymódosítás (Mietrechtsanpassungsgesetz / MietAnpG) formájában határoznak a következő szigorításokról:

Lakásbérlet és túlzsúfoltság Németországban

A tulajdonos alapvetően csak a bérleti szerződésben meghatározott személyeket – illetve annak közeli rokonait, mint pl. a házastársát és a gyerekeket – köteles kiadandó lakásába lakóként felvenni. A minimális lakóterületre engedélyezett lakók számát vagy a tartományok a lakások felügyeletéről szóló törvényei (Wohnungsaufsichtsgesetze) vagy pedig (tartományi törvények hiányában ill. viták esetén) a bíróságok ítéletei szabályozzák Németországban.

Német lakáshirdetések rövidítései elmagyarázva

Napilapokban vagy az interneten megjelent lakáshirdetések saját nyelvezettel rendelkeznek. Aki tisztában van a rövidítésekkel az könnyebben válogathat, megtakarítva magának néhány szükségtelen lakásnézést. Az alábbiakban felsoroljuk a leggyakrabban használt rövidítéseket, német és magyar nyelvű magyarázatukkal (a teljesség igénye nélkül).

A parabolaantenna és a bérleti jogok

A lakását bérbe adó tulajdonos érdeke, hogy ingatlana homlokzatát ne csúfítsák el az erkélyekről lógó, vagy a falra erősített műholdas vevőantennák. Másrészt viszont minden bérlőnek joga van a méltányos televíziós vételre. Minél jobban tájékozottak a bérlők ezirányú jogaikról és kötelességeikről, annál könnyebb az esetlegesen előálló vitákat elkerülni.

Lakásbérlet – törvényesen előírt felmondási határidők

Lakásbérleti szerződések felmondása határidőkhöz van kötve, amelyek mind a bérbeadóra, mind a bérlőre érvényesek. A törvény értelmében a bérlőknek alapjában véve mindig 3 hónapos felmondási idővel kell számolniuk. A bérbeadóknak pedig a felmondást a bérleti idő hosszának figyelembe vételével alaposan meg kell indokolniuk. Kivételek azonban mindkét oldalon léteznek.

Lakásbérlet – a beépített konyhával kapcsolatos viták

Lakás bérlésénél mindig figyelembe kell venni néhány dolgot. Új bérlők sokszor kerülnek az előző lakó konyhai bútorainak ill. a bérbeadó beépített konyhaszekrényének átvételénél olyan követelésekkel szembe, amelyeket érdemes a bérleti szerződés megkötése előtt pontosan megvizsgálni.

A lakbéremelések korlátozásának kihatásai a német lakáspiacra

A 2015. július 1-től érvényes törvény, a Mietpreisbremse célja, hogy megfékezze a lakbérek növekedését és több jogot adjon a bérlőknek. Erre számított a törvény bevezetésével legalábbis a német kormány. De a Mietpreisbremse (magyarul kb.: lakbérplafon, bérleti díj maximalizálása) bevezetése egyre inkább a kritikusok kereszttüzébe kerül. Sokan félnek attól, hogy az új szabályozásnak a bérlők lesznek vesztesei…