A lakásbérleti jogok változásai 2019-től Németországban

A lakbérek növekedésének megfékezését 2015. július 1-től biztosítani szándékozó törvény, a Mietpreisbremse láthatólag nem érte el célját: a lakbérek rohamos növekedésére csak mérsékelten volt kihatással. A német kormány ezért 2018 végén változtatásokat eszközölt, amelyek 2019. január 1-től törvénymódosítás (Mietrechtsanpassungsgesetz / MietAnpG) formájában határoznak a következő szigorításokról:

Mit lehet tenni, ha valakinek kikapcsolják az áramot a lakásában?

Az energiaellátás megszakítása magán háztartásokban nem kellemes dolog. Érthető, hogy erről nem szeret senki beszélni, hiszen ez komoly kihatásokkal jár mindennapos életünkben. Kialszik a lakásban a fény, nincs meleg víz, nem lehet mosni, főzni vagy hűteni. Ez az intézkedés mindenkit érinthet, főként azonban az alacsony keresetből vagy a szociális támogatásokból élő embereket.

Lakásbérlet és túlzsúfoltság Németországban

A tulajdonos alapvetően csak a bérleti szerződésben meghatározott személyeket – illetve annak közeli rokonait, mint pl. a házastársát és a gyerekeket – köteles kiadandó lakásába lakóként felvenni. A minimális lakóterületre engedélyezett lakók számát vagy a tartományok a lakások felügyeletéről szóló törvényei (Wohnungsaufsichtsgesetze) vagy pedig (tartományi törvények hiányában ill. viták esetén) a bíróságok ítéletei szabályozzák Németországban.

Hogyan verik át a lakást keresőket Németországban?

Minél kétségbeesettebben van rászorulva valaki a lakáskeresésre, annál könnyebben hajlik a kockáztatásra. Pontosan ez az, amire a csalók számítanak és amit gátlástalanul kihasználnak. Ezt legrosszabb esetben a lakáskereső pénze bánja – anélkül, hogy lakáshoz jutott volna.

Hogyan lehet a költözés (Umzug) költségeit leírni az adóból?

Az állásinterjú sikeres volt, megvan az új munkahely, csak éppen egy 300 kilométerre fekvő városban. Nincs más hátra: költözni kell. A költözéssel kapcsolatban előállott költségeket szerencsére le lehet vonni az adóalapból – például abban az esetben, ha az új munkaadó ezeket a kiadásokat nem téríti meg a dolgozónak. Ez érvényes akkor is, ha valakinek másmilyen,…

Német lakáshirdetések rövidítései elmagyarázva

Napilapokban vagy az interneten megjelent lakáshirdetések saját nyelvezettel rendelkeznek. Aki tisztában van a rövidítésekkel az könnyebben válogathat, megtakarítva magának néhány szükségtelen lakásnézést. Az alábbiakban felsoroljuk a leggyakrabban használt rövidítéseket, német és magyar nyelvű magyarázatukkal (a teljesség igénye nélkül).

A parabolaantenna és a bérleti jogok

A lakását bérbe adó tulajdonos érdeke, hogy ingatlana homlokzatát ne csúfítsák el az erkélyekről lógó, vagy a falra erősített műholdas vevőantennák. Másrészt viszont minden bérlőnek joga van a méltányos televíziós vételre. Minél jobban tájékozottak a bérlők ezirányú jogaikról és kötelességeikről, annál könnyebb az esetlegesen előálló vitákat elkerülni.

Lakásbérlet – törvényesen előírt felmondási határidők

Lakásbérleti szerződések felmondása határidőkhöz van kötve, amelyek mind a bérbeadóra, mind a bérlőre érvényesek. A törvény értelmében a bérlőknek alapjában véve mindig 3 hónapos felmondási idővel kell számolniuk. A bérbeadóknak pedig a felmondást a bérleti idő hosszának figyelembe vételével alaposan meg kell indokolniuk. Kivételek azonban mindkét oldalon léteznek.