Hogyan verik át a lakást keresőket Németországban?

Minél kétségbeesettebben van rászorulva valaki a lakáskeresésre, annál könnyebben hajlik a kockáztatásra. Pontosan ez az, amire a csalók számítanak és amit gátlástalanul kihasználnak. Ezt legrosszabb esetben a lakáskereső pénze bánja – anélkül, hogy lakáshoz jutott volna.

A lakásbérleti kaució lehetőségei

A lakásbérlet kauciója (a Mietkaution vagy más néven Mietaval) a szakmailag helyes bérleti biztonság (Mietsicherheit) köznyelvben elterjedt kifejezése. A kaució a bérlő ellenszolgáltatása (letét, óvadék) a bérbeadó felé egyfajta anyagi biztonság teljesítése céljából, 2-3 havi „hideg“, tehát rezsi nélküli lakbér (Kaltmiete) formájában. A polgári törvénykönyv (BGB) szerint a kaució maximum 3 havi rezsi nélküli lakbér…

Rezsiköltségek: hogyan alakul az elszámolási időszak kiköltözés után?

Ha a bérlő saját elhatározásából vagy a bérbeadó általi felmondás miatt kiköltözik a lakásból akkor a bérlőnek természetesen érdeke a rezsiköltségek (Nebenkosten/Betriebskosten) mihamarabbi kézhez vétele. Ehhez a kauciónak (Mietkaution) is köze van, mert a kaució egy részét a bérbeadó a rezsiköltségek elszámolásának elkészültéig visszatarthatja. Érthető, hogy a bérlő érdeke a mihamarabbi elszámolás kiköltözés után.

A kaució visszafizetése

A kaució visszafizetésének határidejét nem szabályozza törvény. Ezért érdemes utánajárni, hogyan juthatnak hozzá a bérlők kiköltözés után a pénzükhöz leggyorsabban.