A lakbérek növekedésének megfékezését 2015. július 1-től biztosítani szándékozó törvény, a Mietpreisbremse láthatólag nem érte el célját: a lakbérek rohamos növekedésére csak mérsékelten volt kihatással. A német kormány ezért 2018 végén változtatásokat eszközölt, amelyek 2019. január 1-től törvénymódosítás (Mietrechtsanpassungsgesetz / MietAnpG) formájában határoznak a következő szigorításokról:
A mostani törvényváltozások könnyebb megértéséhez kérjük feltétlenül elolvasni alábbi tájékoztatásunkat is: A lakbéremelések korlátozásának kihatásai a német lakáspiacra
Tájékoztatási kötelezettség a lakbér emelésérőlMindazok a bérbeadók, akik a lakáspiacon szokásos, összehasonlító lakbérnél plussz 10 százalékkal többet kérnek kötelesek tájékoztatni a bérlőt arról, hogy ehhez joguk van, mert hivatkozhatnak a törvény adta kivétel tényére – például arra, hogy a bérbe adandó lakás esetében olyan lakásról van szó, amely újonnan épült és 2014. október 1 óta első ízben adják ki, vagy pedig arra, hogy a kiadandó lakás korábbi lakbére már korábban is ilyen magas volt.
Ha a bérlőt a bérleti szerződés aláírásakor erről nem tájékoztatják, akkor a bérbeadó nem hivatkozhat a törvény adta kivételekre. Ha a bérbeadó a bérlő tájékoztatását „elfelejti”, akkor ezt a már létrejött bérleti viszony ideje alatt pótolhatja. A kivételt engedélyező szabályozás alapján lehetséges magasabb lakbért azonban ilyenkor csak 2 év elmúlása után követelheti meg.
Eddig az volt érvényben, hogy a tulaj a lakás modernizálását követően a költségek 11 százalékát tehette rá az éves lakbérre (a karbantartási költségek levonása után).
Példa: 25.000 eurós korszerűsítés esetében ez tehát 2.750 eurót jelentene, ami a havi lakbért 229,17 euróval növelné. Ez egy 50 négyzetméteres lakásra átszámítva 4,58 eurós lakbéremelkedést jelentene négyzetméterenként.
2019. január 1-től a bérbeadó a modernizálási költségeknek azonban már csak 8 százalékát teheti rá az éves lakbérre, de így is csak legfeljebb 3 ill. (ill. bizonyos esetekben) 2 eurós négyzetméterenkénti lakbéremelés formájában, 6 éves időszakon belül.
Kihatások: a lakás 25.000 eurós korszerűsítése ennek alapján 166,66 euróval növeli a havi lakbért. 50 négyzetméteres lakásra a lakbér azonban nem 3,33 euróval, hanem a törvény szerint csak 3 euróval növekedhet. Sőt: ha az addigi lakbér 7 eurónál kevesebb volt négyzetméterenként, akkor a lakbéremelés már csak 2 eurót tehet ki négyzetméterenként.
Fontos tudni: ha a lakás korszerűsítése nem kerül 10.000 eurónál többe, akkor a bérbeadónak nem kell konkrétan kiszámolnia a tényleges karbantartási költségeket, hanem számolhat 30 százalékos átalánnyal.
Példa:
10.000 euró, levonva belőle 30 százalék a karbantartásra = 7.000 euró, megszorozva 8 százalékkal = ez 560 eurós éves többletlakbért jelent, tehát 46,67 eurós lakbéremelést havonta.
A megváltozott törvény lehetővé teszi kártérítési igények érvényesítését is a bérlő részéről abban az esetben, ha a lakás tulajdonosa 12 hónappal a bejelentett időponton túl sem kezdi el a modernizálást vagy a már megkezdett munkálatokat 12 hónapra megszakítja. Ugyanez érvényes abban az esetben, ha a bérbeadó a lakbér olyan mértékű emelését jelenti be, amely a jelenlegi lakbér megduplázásához vezet vagy a korszerűsítés munkálatai a bérlőt szükségtelen mértékben megterhelik.
Utóbbi esetben a törvény 10.000 euróig terjedhető pénzbüntetést helyez a bérbeadó számára kilátásba.
(Az itt megjelentetett tájékoztatások nem tanácsadás igényével készültek, a felvilágosításokért garanciát nem vállalunk. Az információkat mindenki saját felelősségre használja.)
