Sokan szeretnének fennálló bérletüktől megszabadulni. A törvényesen előírt 3 hónapos felmondási idő azonban erre az esetek többségében nem ad lehetőséget.
Ha valaki új lakásba szeretne költözni akkor az új lakás után azonnal, de legkésőbb a következő hónaptól kezdve fizetnie kell a lakbért, sok esetben azonban még a meglévő lakás után is. Ezt a kettős lakbérterhet az átköltözés időszakában csak kevesen engedhetik meg maguknak.
“Ha sikerül három új bérlőt szereznem akkor már ki is léphetek a bérletemből.”- sok bérlő ringatja magát ebben a hamis elképzelésben. Az új bérlők szerzését nem szabályozza törvény. Ha a fennálló bérleti szerződés nem tartalmaz erre vonatkozó záradékot (az ún. Nachmieterklausel-t) akkor egyes-egyedül a bérbeadó dönt arról, hogy elfogad-e következő bérlőt és azzal együtt a jelenlegi bérlő kiköltözését.
Lakásbérleti szerződések azonban csak a legritkább esetben tartalmaznak a következő bérlőre vonatkozó kitételt. És ha igen akkor az még nem jelenti azt, hogy a bérbeadónak minden ajánlott új bérlőt el kell fogadnia. Erre utalhat a bérleti szerződésben a „zumutbarer Nachmieter“, az elfogadható következő bérlő kitétel is.
Az új bérlő “beszervezésénél” kell vele tisztázni, hogy anyagi helyzete megengedi-e egyáltalán számára az új lakásba költözést, ill. teljesíteni tudja- e a beköltözés egyéb, a bérleti szerződés továbbvitelének záradékban rögzített feltételeit.
A záradékban többnyire benne áll ilyesmi is, hogy: „zu gleichen Mietbedingungen“, tehát a fennálló bérleti feltételeknek megfelelően. Ha ebből nem ismerhetők fel korlátozások akkor a bérbeadónak nincs más lehetősége: el kell fogadnia az ajánlott következő bérlőt és a fennálló bérleti szerződést hatályon kívül helyezni.
Fontos tudni: a bérbeadó nem utasíthatja el a következő bérlőt csak azért, mert például külföldi. Ilyen indoklású elutasítás esetén a bérbeadót bírósági eljárás fenyegeti megengedhetetlen diszkrimininálás miatt.
A legegyszerűbb megoldás mindig a békés megállapodás a bérbeadóval és a bérletet felfüggesztő szerződés megkötése. Ezen felül a bérlő felmondhatka a szerződést előre nem várható körülmények fellépésekor, amelyek közé tartoznak:
- messze fekvő városban talált új munkahely
- válás
- gyermekek születése
A bérbeadó felmondását a bérlő felé írásos felmondás keretében jelezheti, megadva egyúttal annak kívánt dátumát. Ebben a levélben kifejezheti készségét új bérlő keresésére is. Mintalevelek oldalunkról letölthető emegfelelő mintalevél németül, magyar nyelvű magyarázattal.
Lásd ehhez a témához alábbi tájékoztatásainkat is:
Lakásbérlet – hogyan lehet a 3 hónapos felmondási határidőt elkerülni?
Hogyan lehet lakás felmondását visszavonni?
(Az itt megjelentetett tájékoztatások nem tanácsadás igényével készültek, a felvilágosításokért garanciát nem vállalunk. Az információkat mindenki saját felelősségére használja.)
