Wohnung

A német lakásbérlet fogalmai röviden elmagyarázva

Bérbeadás keretében a bérbeadó (Vermieter) meghatározott időre átenged tulajdonában lévő (vagyon)tárgya(k)at a bérlőnek (Mieter). A bérlet körülményeit bérleti szerződés (Mietvertrag) formájában rögzítik. Az általános bérleti szerződések legismertebb formái a lakásbérlet (Wohnraummiete) vagy a lízing (Leasing). A német bérleti jog kizárólag a bérlő fogalmát ismeri.

A kaució visszafizetése

A kaució visszafizetésének határidejét nem szabályozza törvény. Ezért érdemes utánajárni, hogyan juthatnak hozzá a bérlők kiköltözés után a pénzükhöz leggyorsabban.

Csendháborítás – a német joggyakorlat tükrében

Csendháborításról (Ruhestörung) akkor beszélünk, ha más személyek zaj vagy lárma miatt háborgatva érzik magukat. Jóllehet Németországban nem létezik olyan törvény, amely garantálná a teljes nyugalmat, ez azonban nem jelenti azt, hogy a zajszennyezés minden formáját el kellene tűrnünk. Bizonyos mérték felett mindig jogunk van ellene fellépni.

Azonnali felmondás a bérlő részéről a lakás hiányosságai miatt

A bérlő csökkentheti a lakbért, ha a lakásban hiányosságok állnak fenn. De léteznek olyan esetek, amikor a lakbér egyoldalú csökkentése emiatt nem lehetséges. Ezek megítéléséhez mindig a polgári törvénykönyv (BGB) megfelelő paragrafusait (543, 569) veszi a jog alapul. Ezek alapján a bérlő a bérleti viszonyt hiányosságokból adódóan csak akkor mondhatja fel azonnali hatállyal, ha a…

Lakásbérlet kauciós biztosítása

Mindenki tisztában van azzal mennyibe kerül az új lakásba költözés: a hurcolkodás, a renoválás, az új bútor és a fizetendő kaúció gyakran mély lyukakat vágnak a családi költségvetésbe. A jogszabályok szerint a bérbeadó maximum 3 havi, rezsi nélküli („kalt“) lakbért kérhet el kaucióként. Sokan vannak olyan helyzetben, hogy a régi lakás kaucióját még kézhez sem…

Lakásbérlők önkéntes felvilágosítása

Németország több nagyvárosában ill. bizonyos területein hiány uralkodik megfizethető bérlakásokban. A privát bérbeadó lakástulajdonosok túlnyomó részénél, de sok ingatlanforgalmazó társaságnál és lakásszövetkezetnél is megszokottá vált a lakásbérleti szerződés megkötése előtt a a bérlőktől „Selbstauskunft“-ot, önkéntes felvilágosítás kérni azok körülményeiről.