Rezsiköltségek elszámolási időszakai
Az elszámolási időszak (Abrechnungszeitraum) az az időtartam, amelyre a bérbeadó a rezsiköltséget (Betriebskosten/Nebenkosten)a bérlő felé felszámolja.
Wohnung
A német lakásbérlet fogalmai röviden elmagyarázva
Bérbeadás keretében a bérbeadó (Vermieter) meghatározott időre átenged tulajdonában lévő (vagyon)tárgya(k)at a bérlőnek (Mieter). A bérlet körülményeit bérleti szerződés (Mietvertrag) formájában rögzítik. Az általános bérleti szerződések legismertebb formái a lakásbérlet (Wohnraummiete) vagy a lízing (Leasing). A német bérleti jog kizárólag a bérlő fogalmát ismeri.
A kaució visszafizetése
A kaució visszafizetésének határidejét nem szabályozza törvény. Ezért érdemes utánajárni, hogyan juthatnak hozzá a bérlők kiköltözés után a pénzükhöz leggyorsabban.
Csendháborítás – a német joggyakorlat tükrében
Csendháborításról (Ruhestörung) akkor beszélünk, ha más személyek zaj vagy lárma miatt háborgatva érzik magukat. Jóllehet Németországban nem létezik olyan törvény, amely garantálná a teljes nyugalmat, ez azonban nem jelenti azt, hogy a zajszennyezés minden formáját el kellene tűrnünk. Bizonyos mérték felett mindig jogunk van ellene fellépni.
Könnyebb kiszállni új bérlővel a lakásbérleti szerződésből?
Sokan szeretnének fennálló bérletüktől megszabadulni. A törvényesen előírt 3 hónapos felmondási idő azonban erre az esetek többségében nem ad lehetőséget.
Azonnali felmondás a bérlő részéről a lakás hiányosságai miatt
A bérlő csökkentheti a lakbért, ha a lakásban hiányosságok állnak fenn. De léteznek olyan esetek, amikor a lakbér egyoldalú csökkentése emiatt nem lehetséges. Ezek megítéléséhez mindig a polgári törvénykönyv (BGB) megfelelő paragrafusait (543, 569) veszi a jog alapul. Ezek alapján a bérlő a bérleti viszonyt hiányosságokból adódóan csak akkor mondhatja fel azonnali hatállyal, ha a…
Lakásbérlet – hogyan lehet a 3 hónapos felmondási határidőt elkerülni?
Bármikor megeshet, hogy a bérlőknek előre nem látható okok miatt nagyon rövid időn belül ki kell költözniük a lakásból és fennálló bérleti szerződésüket emiatt a lehető leggyorsabban fel szeretnék bontani. A törvény azonban a bérlőknek 3 hónapos felmondási határidőt ír elő.
Lakásbérlet kauciós biztosítása
Mindenki tisztában van azzal mennyibe kerül az új lakásba költözés: a hurcolkodás, a renoválás, az új bútor és a fizetendő kaúció gyakran mély lyukakat vágnak a családi költségvetésbe. A jogszabályok szerint a bérbeadó maximum 3 havi, rezsi nélküli („kalt“) lakbért kérhet el kaucióként. Sokan vannak olyan helyzetben, hogy a régi lakás kaucióját még kézhez sem…
A lakásbérlők szövetségéről
Minden bérlakásban élő kerülhet a bérleti viszonyát érintő helyzetbe, magyarán: vitába vagy nézeteltérésekbe bérbeadójával. Milyen jól jöhet ilyenkor az érdekvédelem, a tanácsadás.
Adhatok szállást be nem jelentett személyeknek bérlakásomban?
Minden bérlőnek joga van látogatókat fogadni és azoknak szállást adni. Sőt, a látogatás akár hosszabb ideig is eltarthat, ha a lakás bérlője figyelembe vesz néhány dolgot.