Wohnung
A lakásbérlet kauciója (a Mietkaution vagy más néven Mietaval) a szakmailag helyes bérleti biztonság (Mietsicherheit) köznyelvben elterjedt kifejezése. A kaució a bérlő ellenszolgáltatása (letét, óvadék) a bérbeadó felé egyfajta anyagi biztonság teljesítése céljából, 2-3 havi „hideg“, tehát rezsi nélküli lakbér (Kaltmiete) formájában. A polgári törvénykönyv (BGB) szerint a kaució maximum 3 havi rezsi nélküli lakbér…
Aki új lakásba költözik anélkül, hogy idejében gondoskodna az áramellátásról, az a szó szoros értelmében sötétben fog ücsörögni. Nem csoda: a költözés zűrzavarában az áramot könnyen el lehet felejteni.
A lakás felmondásának visszavonása mindig kedvezőtlen kihatásokkal jár a bérlőre. Ez érvényes akkor is, ha valaki kényszerülve van erre, mert például nem talált új lakást magának a felmondási idő lejárta előtt.
Különösen nagyvárosokban rendelkeznek a bérbeadók vagy lakásügynökök szabad választási lehetőséggel: hiszen minden lakásnézésnél tucatnyi érdeklődő tülekedik a szabaddá vált lakás helyiségeiben. Itt néhány jótanács arra, hogyan lehet az érdeklődők tömegéből jó benyomást keltve kitűnni.
Állattartóknak nem könnyű lakást találniuk Németországban. Bérbeadók és szomszédok félnek a lármától, az “illatoktól”, a zaklatástól vagy a házban és kertben okozott szennyeződésektől.
Hol szabad dohányozni Németországban, mi érvényes a munkahelyeken, a lakásokban és a nyilvános helyeken? Alább elmagyarázzuk.
Ha a bérlő saját elhatározásából vagy a bérbeadó általi felmondás miatt kiköltözik a lakásból akkor a bérlőnek természetesen érdeke a rezsiköltségek (Nebenkosten/Betriebskosten) mihamarabbi kézhez vétele. Ehhez a kauciónak (Mietkaution) is köze van, mert a kaució egy részét a bérbeadó a rezsiköltségek elszámolásának elkészültéig visszatarthatja. Érthető, hogy a bérlő érdeke a mihamarabbi elszámolás kiköltözés után.
A fennálló lakásbérleti szerződések többségénél a havonta fizetendő lakbért a tiszta lakbéren (netto Kaltmiete) kívül havonta keletkező mellékköltségek vagy más néven üzemeltetési költségek (Nebenkosten/Betriebskosten) előre fizetendő átalánydíja – hétköznapi magyar szóhasználatban a “rezsi” – alkotja. Ha a bérbeadó és a bérlő egymás között a mellékköltségek fizetésében állapodott meg (a bérleti szerződések többségében ez így szokásos)…
Lakások berendezései, mint pl. bútorok, szőnyegek valamint ékszerek és szőrmék jelentős tárgyi vagyont képezhetnek. Tűz, vezetéki víz, vihar és jégverés valamint betöréses lopás által okozott kár, tönkretétel vagy elvesztés esetén segít a háztartási vagyonbiztosítás, a Hausratversicherung.
Az alábbiakban ismertetünk négy fontos, Németországban gyakori és lakásbérlőktől gyakran megkövetelt vagy általuk szívesen megkötött privát biztosítást.