Wohnung

Mire kell ügyelni, ha valaki kizárja magát a lakásából?

A hátunk mögött becsapódott ajtó és a belülről benne felejtett kulcs sokunknak rémálma. Ilyenkor nem marad más hátra, mint értesíteni a legközelebbi zárnyitó céget. Ezek felhívása előtt azonban fontos megőrizni a nyugalmat, mert tisztességtelen zárnyitó cégek szívesen kihasználják a szükséghelyzetet és könnyen leveszik a pénzt a tájékozatlan, a szokásokat nem ismerő, bajba jutottakról. Felsorolunk néhány…

Lakásbérlet – a lépcsőház takarítása és a rezsiköltségek

Minden bérlő szeret tiszta környezetben élni, ez vonatkozik a bérház közösen használt területeire is. Ha erre igény van, akkor a bérbeadó megállapodhat a bérlővel a lépcsőház tisztán tartásával előállott költségek fizetésében. A rezsiköltségeket szabályozó rendelkezés (Betriebskostenverordnung) 9. paragrafusa szerint az épület takarításával járó költségek elszámolhatók.

Mi a teendő, ha a bérbeadó eladja bérelt lakásomat?

Nem ritkán kapnak a lakásbérlők levelet, amelyben arról értesítik őket, hogy a lakás amelyben élnek tulajdonost cserél. Ez a bejelentés sokakban bizonytalanságot vált ki és nem tudják ilyenkor mit a teendő. Alábbiakban tájékoztatást adunk a bérlők jogairól és kötelességeiről ilyen esetekben.

Mi a teendő, ha a bérlő nem tudja fizetni a lakbért?

A lakbér fizetése a bérlő a bérleti szerződésben lefektetett legfontosabb kötelezettsége. Minden ember kerülhet azonban olyan anyagi helyzetbe élete folyamán, hogy betegség, válás vagy a munkahelye elveszítése miatt nem tudja fizetni a lakbért. A bérlő számára mindig a legfontosabb első teendő: fizetésképtelenség esetén a kapcsolat keresése bérbeadójával.

Milyen törvények szabályozzák a rezsiköltségek elszámolását?

A polgári törvénykönyv (BGB) 535. paragrafusa 2. bekezdésének értelmében a bérlő kötelezett a szerződésileg megállapodott lakbér fizetésére a bérbeadónak. Ebben a rendelkezésben azonban a rezsiköltségekről (Bertriebskosten / Nebenkosten) egy szó sem esik. Ezért a bérleti szerződés feleinek saját maguknak kell dönteniük arról, milyen szerződéses formát találnak a rezsiköltségeket olyan elszámolására, amely mindkét fél érdekeit és…

Lakásnézés ellenőrző listája

Lakás keresésénél sok érdeklődő számára kihívást jelenthet a kinézett lakás állapotának megítélése, hiszen sokféle dolgot kell figyelembe venni ahhoz, hogy eldöntsük: be szeretnénk-e költözni vagy sem? Az alábbi ellenőrző lista segíthet a döntésben vagy legalábbis útmutatást adhat ahhoz, milyen kérdésekben érdemes szakértő véleményét kikérni.

Mit lehet tenni, ha hibás a rezsiköltségek elszámolása?

Ha a bérbeadó és a bérlő a bérleti szerződésben (Mietvertrag) megállapodtak abban, hogy a bérlő a lakbér mellett a rezsiköltségeket (Nebenkosten, Betriebskosten) is fizeti, akkor a bérbeadó köteles a megegyezett elszámolási időszak végétől számított 12 hónapon belül a rezsiköltségekkel elszámolni. Ha az elszámolás nem felel meg formai követelményeknek vagy tartalmában hibás, akkor azt a bérlőnek…

A lakásbérleti kaució lehetőségei

A lakásbérlet kauciója (a Mietkaution vagy más néven Mietaval) a szakmailag helyes bérleti biztonság (Mietsicherheit) köznyelvben elterjedt kifejezése. A kaució a bérlő ellenszolgáltatása (letét, óvadék) a bérbeadó felé egyfajta anyagi biztonság teljesítése céljából, 2-3 havi „hideg“, tehát rezsi nélküli lakbér (Kaltmiete) formájában. A polgári törvénykönyv (BGB) szerint a kaució maximum 3 havi rezsi nélküli lakbér…