Wohnung

A lakásbérleti jogok változásai 2019-től Németországban

A lakbérek növekedésének megfékezését 2015. július 1-től biztosítani szándékozó törvény, a Mietpreisbremse láthatólag nem érte el célját: a lakbérek rohamos növekedésére csak mérsékelten volt kihatással. A német kormány ezért 2018 végén változtatásokat eszközölt, amelyek 2019. január 1-től törvénymódosítás (Mietrechtsanpassungsgesetz / MietAnpG) formájában határoznak a következő szigorításokról:

Mi változik 2019-ben Németországban?

2019 ismét hoz néhány változást a német törvényekben és előírásokban: emelkedik pl. a minimálbér, kiterjesztik a családok támogatását, jön az áthidaló részmunkaidő – a német kormány jó néhány milliárddal szándékozik tehermentesíteni az adófizetőket. Emellett néhány nagyvárosban életbe lépnek bizonyos dieselautók behajtási tilalmai is. A legfontosabb újdonságokról itt tájékoztatunk.

Milyen indokokkal csökkentheti a bérlő a lakbért?

A lakbér a bérlő általi csökkentésének sokféle oka lehet és valamennyiük felsorolása szinte lehetetlen.A lakbér csökkentésének kiváltó okai mindig megterhelést jelentenek a bérlő számára, legyenek azok a falakat borító penész, a balkont elárasztó férgek vagy a fűtés kiesése a tél kellős közepén. Sok esetben gyorsan és problémamentesen megoldhatók a fellépett hiányosságok, de gyakran megtörténik az…

Mit lehet tenni, ha valakinek kikapcsolják az áramot a lakásában?

Az energiaellátás megszakítása magán háztartásokban nem kellemes dolog. Érthető, hogy erről nem szeret senki beszélni, hiszen ez komoly kihatásokkal jár mindennapos életünkben. Kialszik a lakásban a fény, nincs meleg víz, nem lehet mosni, főzni vagy hűteni. Ez az intézkedés mindenkit érinthet, főként azonban az alacsony keresetből vagy a szociális támogatásokból élő embereket.

Lakásbérlet és túlzsúfoltság Németországban

A tulajdonos alapvetően csak a bérleti szerződésben meghatározott személyeket – illetve annak közeli rokonait, mint pl. a házastársát és a gyerekeket – köteles kiadandó lakásába lakóként felvenni. A minimális lakóterületre engedélyezett lakók számát vagy a tartományok a lakások felügyeletéről szóló törvényei (Wohnungsaufsichtsgesetze) vagy pedig (tartományi törvények hiányában ill. viták esetén) a bíróságok ítéletei szabályozzák Németországban.

Hogyan verik át a lakást keresőket Németországban?

Minél kétségbeesettebben van rászorulva valaki a lakáskeresésre, annál könnyebben hajlik a kockáztatásra. Pontosan ez az, amire a csalók számítanak és amit gátlástalanul kihasználnak. Ezt legrosszabb esetben a lakáskereső pénze bánja – anélkül, hogy lakáshoz jutott volna.

Amit a német telekkönyvről tudni kell

Az ingatlanok adás-vétele nem túl bonyolult: a tulajdonos az eladással a vevőre ruházza át telkét vagy házát. De hogyan bizonyíthatja az eladó, hogy az ingatlan valóban az ő tulajdona? Erre szolgál a telekkönyv (Grundbuch). Miután ez jogilag kötött formában ad felvilágosítást, ezért megbízható adatokkal szolgál minden érintett számára.