Wohnung

Mi változik 2019-ben Németországban?

2019 ismét néhány változást hoz a német törvényekben és előírásokban: emelkedik pl. a minimálbér, kiterjesztik a családok támogatását, jön az áthidaló részmunkaidő – a német kormány jó néhány milliárddal szándékozik tehermentesíteni az adófizetőket. Emellett néhány nagyvárosban életbe lépnek bizonyos dieselautók behajtási tilalmai is. A legfontosabb újdonságokról itt tájékoztatunk.

Milyen indokokkal csökkentheti a bérlő a lakbért?

A lakbér a bérlő általi csökkentésének sokféle oka lehet és valamennyiük felsorolása szinte lehetetlen.A lakbér csökkentésének kiváltó okai mindig megterhelést jelentenek a bérlő számára, legyenek azok a falakat borító penész, a balkont elárasztó férgek vagy a fűtés kiesése a tél kellős közepén. Sok esetben gyorsan és problémamentesen megoldhatók a fellépett hiányosságok, de gyakran megtörténik az…

Mit lehet tenni, ha valakinek kikapcsolják az áramot a lakásában?

Az energiaellátás megszakítása magán háztartásokban nem kellemes dolog. Érthető, hogy erről nem szeret senki beszélni, hiszen ez komoly kihatásokkal jár mindennapos életünkben. Kialszik a lakásban a fény, nincs meleg víz, nem lehet mosni, főzni vagy hűteni. Ez az intézkedés mindenkit érinthet, főként azonban az alacsony keresetből vagy a szociális támogatásokból élő embereket.

Lakásbérlet és túlzsúfoltság Németországban

A tulajdonos alapvetően csak a bérleti szerződésben meghatározott személyeket – illetve annak közeli rokonait, mint pl. a házastársát és a gyerekeket – köteles kiadandó lakásába lakóként felvenni. A minimális lakóterületre engedélyezett lakók számát vagy a tartományok a lakások felügyeletéről szóló törvényei (Wohnungsaufsichtsgesetze) vagy pedig (tartományi törvények hiányában ill. viták esetén) a bíróságok ítéletei szabályozzák Németországban.

Hogyan verik át a lakást keresőket Németországban?

Minél kétségbeesettebben van rászorulva valaki a lakáskeresésre, annál könnyebben hajlik a kockáztatásra. Pontosan ez az, amire a csalók számítanak és amit gátlástalanul kihasználnak. Ezt legrosszabb esetben a lakáskereső pénze bánja – anélkül, hogy lakáshoz jutott volna.

Amit a német telekkönyvről tudni kell

Az ingatlanok adás-vétele nem túl bonyolult: a tulajdonos az eladással a vevőre ruházza át telkét vagy házát. De hogyan bizonyíthatja az eladó, hogy az ingatlan valóban az ő tulajdona? Erre szolgál a telekkönyv (Grundbuch). Miután ez jogilag kötött formában ad felvilágosítást, ezért megbízható adatokkal szolgál minden érintett számára.

Német lakáshirdetések rövidítései elmagyarázva

Napilapokban vagy az interneten megjelent lakáshirdetések saját nyelvezettel rendelkeznek. Aki tisztában van a rövidítésekkel az könnyebben válogathat, megtakarítva magának néhány szükségtelen lakásnézést. Az alábbiakban felsoroljuk a leggyakrabban használt rövidítéseket, német és magyar nyelvű magyarázatukkal (a teljesség igénye nélkül).

A parabolaantenna és a bérleti jogok

A lakását bérbe adó tulajdonos érdeke, hogy ingatlana homlokzatát ne csúfítsák el az erkélyekről lógó, vagy a falra erősített műholdas vevőantennák. Másrészt viszont minden bérlőnek joga van a méltányos televíziós vételre. Minél jobban tájékozottak a bérlők ezirányú jogaikról és kötelességeikről, annál könnyebb az esetlegesen előálló vitákat elkerülni.