A lakását bérbe adó tulajdonos érdeke, hogy ingatlana homlokzatát ne csúfítsák el az erkélyekről lógó, vagy a falra erősített műholdas vevőantennák. Másrészt viszont minden bérlőnek joga van a méltányos televíziós vételre. Minél jobban tájékozottak a bérlők ezirányú jogaikról és kötelességeikről, annál könnyebb az esetlegesen előálló vitákat elkerülni.
A bérbeadó nincs kötelezve lakása bérlőjét műholdról vagy kábelről tévéprogramokkal ellátni.
Ha a bérlő azonban 3-5 hagyományos programot akar nézni, akkor lehetősége van saját parabolaantenna felállítására. Ennek joga alkotmányos jog, a tájékozódás alapvető joga. A parabolaantenna felállításához a bérlőnek azonban ki kell kérni a bérbeadó engedélyét.
A bérbeadó pedig köteles beleegyezését adni, ha a bérlő az alábbi feltételeknek megfelel:
- A lakóházban nincs sem közös parabolaantenna sem szélessávú kábel csatlakozás. Ha a lakóházban azonban már elérhető mindenütt a kábel, akkor a bérbeadó megtilthatja saját parabolaantenna felállítását még akkor is, ha a lakó azáltal elesik néhány csatorna vételétől. A kábel csatlakozáson kívül a házban telepített internetes hozzáférhetőség is elegendő lehet arra, hogy biztosítsa a bérlőnek a hazai csatornák elérhetőségét live-stream formájában.
Kivétel: ha a bérlő igazolni tudja, hogy különleges érdeke fűződik bizonyos programok vételéhez, amelyeket kábelen nem lehet fogni, például külföldi bérlők olyan hazai adói, amelyeket a nyelv ritkasága vagy a nézők várhatóan alacsony száma miatt nem táplálnak be a német kábeltelevíziós csatornákba. - A bérlőnek kell a felállítással járó minden költséget viselnie.
- A parabolaantennát csak szakember szerelheti fel.
- A berendezésnek meg kell felelnie az építésügyi előírásoknak.
- A parabolaantennát csak nem feltűnő, műszakilag alkalmas helyen szabad felállítani, amelynek pontos helyét a bérbeadó határozza meg. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a bérlő pl. a felszerelés helyét úgy határozhatja meg, amelyből a bérlő számára jóval magasabb szerelési költségek állnának elő.
Ha a bérlő a bérbeadó engedélye nélkül szerelte fel az antennát, akkor a bérbeadó megkövetelheti annak eltávolítását.
Kivétel: ha a felszólítás az eltávolításra csak a bérlő bosszantására szolgál, hiszen a lakóházban élő más bérlők is felszereltek már parabolaantennát és ezeket a bérbeadó nem kifogásolta.
A bérbeadó nem tilthat meg mindent még akkor sem, ha egyes esetekben abból hátránya származhat. A bérlői jog mindig a jogok és kötelességek mérlegelését veszi figyelembe.
Tipikus lakásbérleti szerződésekben mindig található utalás a parabolaantenna elhelyezését vagy pedig használatának általános engedélyezését illetően.
Az engedélyeztetés lehetőségével a jog a bérbeadó beleszólási jogát ismeri el, tehát őt is meg kell kérdezni ahhoz, hol állhat és mekkora méretű lehet a parabolaantenna. A bérlőnek meg kell továbbá beszélnie a bérbeadóval a felerősítés módját is. Így a bérbeadónak lehetősége van tulajdonának megvédésére anélkül, hogy a bérlőt akadályozná tájékozódási szabadságában.
Ez nem ütközik a lakásbérleti szerződés előírásaiba. Miután itt a lakás a szerződésnek megfelelő használatáról van szó, ezért a felállításnak semmi akadálya.
Egy hamburgi bíróság úgy ítélkezett, hogy minden bérlő használhatja az általa bérelt lakáshoz tartozó balkont vagy teraszt olyan célokra, amelyek a lakhatással egybefüggnek.
A lakás mindent összefoglal, ami a bérelt helyiségekhez, mint a bérlő és családjának létezési középpontjához tartozik. Magában foglalja tehát a bérlő teljes életvitelét annak minden formájában és szükségleteiben.
A bérlők a lakás használatával a jog szerint csak akkor élnek vissza, ha a bérleményben kárt okoznak vagy ha más bérlőket ill. kívülállókat elkerülhető módon veszélyeztetnek vagy zaklatnak.
A balkon vagy terasz a szerződésnek megfelelő használatához kimondottan hozzátartozik a tárgyak felállítása. A bérlő tehát minden további nélkül elhelyezhet ott pl. virágcserepeket, asztalokat, székeket, hintaszéket, díszítő elemeket és hasonlókat.
Ez a lehetőség érvényes a szabadon álló, az épülettel nem szilárdan összekötött parabolaantennára is. Más szomszédok ill. lakók veszélyeztetése nem áll fenn. A bérlő arra sem hivatkozhat, hogy a balkonon felállított parabolaantenna elcsúfítja az épület esztétikai kinézetét.
Összegezve tehát: a bérbeadó nem tilthatja meg a parabolaantenna használatát mindaddig, amíg a bérlő a lakásbérleti szerződésben lefektetett előírásokat betartja.
Jó tudni: ha a bérlőnek problémái akadnak emiatt a bérbeadójával, akkor mindig érdemes felkeresni a lakóhelye szerinti Mieterbund/Mieterverein irodáját, ahol hathatós segítséget kaphat.
További infók ehhez itt:
A lakásbérlők szövetségéről
(Az itt megjelentetett tájékoztatások nem tanácsadás igényével készültek, a felvilágosításokért garanciát nem vállalunk. Az információkat mindenki saját felelősségére használja.)
